工業宅簡單來說就是『工業區』的『住宅』，
一般來說工業區的土地是不能當住宅使用的。
那為什麼又會有工業宅呢?
源由是因為以前有不少工業地是位於市中心，但隨著都市的發展及產業的外移，空下來的土地北建商買下來蓋成住宅。
工業用地又分為甲、乙、丁三種
甲種工業用地:屬於重汙染建築用地
乙種工業用地:屬於都市計劃內清汙染建築用地
丁種工業用地:屬於都市計劃外清汙染建築用地
我們要如何判斷買的房子是否為工業宅呢?
1.土地使用分區為『工業區』即是『工業宅』
2.謄本上登記為『一般事務所』、『辦公室』、『零售業』、『技術服務業』等。
工業宅與一般住宅不同之處在哪?
總結:
工業宅有
1.相對便宜
2.坪數較大
3.可做營業登記等優點
也有
1.貸款成數低
2.居住品質可能不佳
3.轉手不易等缺點
holy哥建議入手前需多做考量。
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