1.你是否有足夠的自備款付簽約金和其他費用？
2.是否有能力按時償還貸款？
3.建商或房屋仲介業是否可靠？
4.現在工作是否穩定？
5.你想買多大的房子?
6.家庭成員有誰？
7.附近是否有嫌惡設施？
8.房子未來是否有升值空間？
買房子是人生大事，動輒百萬、千萬的房價，對很多人來說是一筆非常龐大的支出。
簽下房屋買賣合約是容易的，但你了解自己買房的目的和需求嗎？ 因此，在買房前，holy哥建議不妨先冷靜思考以下的10個問題，再決定也不遲。
你是否有足夠的自備款付簽約金和其他費用？
買房所需要的費用其實遠比你想象的來得多。
一般來說扣除銀行願意借給你的貸款之外(房屋成交價80%左右)，你需要準備的費用還包括簽約金(房屋成交價10%)、仲介費(房屋成交價2%)、履約保證專戶(房屋成交價萬分之3) 和代書費等等費用。
假設你想購買一間售價1000萬新台幣的房子，可概抓約250萬新台幣當自備款。
因此，在購買房子前必須解決的問題是：有沒有足夠的資金當自備款。
是否有能力按時償還貸款？
買房的負擔可不小，你需要穩定的收入才有辦法按時繳交房貸。因此，在買房前，你應該理性地分析，自己可負擔的房貸是多少？
沒有人想要買到一間自己在日後無法負擔的房子，淪為屋奴甚至是月光族。
專家建議，房貸不應超過月薪的三分之一。
假設你的月薪是9萬元新台幣。 那麼建議的可負擔房貸為 3萬元新台幣。
當然，這只是參考數據。別忘了房子除了繳付房貸外，每月還需要另外支付物業管理費、房屋維修費用等等，如不好好規劃，很有可能會陷入財務現金流問題。
建商及房屋仲介業是否可靠？
相信你去一家餐吃飯或，都會先看看先前用戶的評價吧 。
買房子(預售屋)也一樣。你需要仔細地檢查與了解建商的背景、實績、公司現金流狀況、以及市場給予它的評價。
擁有良好記錄的建商，大多會按時完工交屋。你也不需擔心萬一建商倒閉，自己買房付的訂金和工程款會不會化為烏有。
買中古屋也是如此，建議找一個值得信賴和經驗豐富的房產經紀人，為你處理這項買賣，避免有後續買房糾紛，處理起來勞心傷神。
現在的工作是否穩定？
別一味地要滿足自己對買房的強烈慾望，或因同儕的壓力而衝動做出決定。如果你的工作或收入還不穩定，短期間內可能會在別的縣市或出國找尋新的工作機會，那麼，別先急着決定是否要買房。
因為除了房貸的壓力，應該沒有人願意每天長時間通勤上班，或買一間用不到的房子。
你想買多大的房子?
房子的大小、格局、房型會直接影響房屋的價格。
你可以根據個人需求及家庭成員人數，來決定房子的大小。假如是新婚夫妻，未來有生小孩的打算，在挑選房子時則需要預留小孩的房間及學習空間。
家庭成員有誰？
家庭成員會決定住家周邊需要什麼樣的生活機能。
如果是獨居的單身者，住家附近生活機能就要便利，比如說附近就有餐館、便利商店、超級市場、銀行等等。
或是小家庭，就要考量住家附近是否就有學校、及其評價和距離等等。
但家有年長的長輩，醫院與家裡的距離是必須考量的重點，發生緊急狀況時，都能及時的尋求醫療協助。
附近是否有嫌惡設施？
嫌惡設施分為兩種：
1.對生命安全形成威脅。
2.對居家生活寧適度產生干擾。
在購買房子前，不妨注意周遭環境，附近是否有以下的嫌惡設施：
飛機場、加油站、高壓電塔、宮廟、焚化爐、殯儀館等等。
嫌悪設施除了影響生活品質，也會影響房屋未來是否容易找到下一個買家。
房子未來是否還有升值空間？
買房的目的不管是自住或是投資，屋主都希望房子會升值。隨着經濟條件更好及需求變更，我們可能會改變居住的環境，搬到更符合需求的地方去。如果手中的房產還有升值空間，未來轉手賣出時還可以賺一筆價差。
建商的口碑、社區環境、基礎設施、生活機能都會影響房子的升值空間。因此，在挑房子時，也得考慮它未來是否存在升值潛力。
因此，買房的除了考慮當下，也應該想想未來10年、20年的需求，再依據你的理想生活環境尋找合適的房子。
總結
買房真的很不簡單，有許多需要注意和考慮的地方。Holy哥建議在買房前做好功課、準備充足的資金，才能買得安心、放心！房仲老爸holy哥祝福你。
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