在市場上很多朋友在買農地時會偏向一般農業區，這無可厚非的，
但是房仲老爸holy哥覺得有價格不錯的特定農業區物件出現時，也是可以入手的，
雖然在用地上有諸多的限制，包括嚴格的用途規範及建蔽率和容積率上的限制等等，但目的都是為了確保農業區的永續性和對環境的友善性。
房仲老爸holy哥整理了特定農業區的相關資訊，讓您對特農一次就上手。
何謂特定農業區？
通常指經過嚴格評估和規劃，依據農地利用現況、土地機能、環境資源等因素選定的特定範圍，專供特定農業使用的區域
與一般農業區相比，它有更嚴格的規範，
包括:
1.不能轉為特定目的事業使用
2.不能興建集村農舍
3.土地變更條件更為嚴格
4.以及對養殖設施的特定限制
等等4項。
看到這裡的朋友千萬別對特定農業區失去了信心，特定農業區依照法規，也能夠做為農業相關發展用途使用，
例如：
1.農作使用
2.農舍
3.農業設施
4.畜牧設施
5.養殖設施
6.水源保護及水土保持設施
7.採取土石
8.林業使用
9.休閒農業設施
10.公用事業設施
看到這邊是不是心情有更好一些了，
另外以下是朋友們常問的問題，看完就更安心了
(一)特定農業區是否可以進行土地變更？
可以，土地變更項目通常包括:
1.地目改變
2.用途轉變
3.建物興建
但需符合相應的法令規定。
(二)需要的條件是什麼?
1.被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，
(可變更面積約 363 坪以下)
2.農地地形凹入周圍建地內，
(凹入缺口若未超過 20 公尺，則可變面積約 363 坪以下，如因土地的完整性規劃所需，可放寬到 400 坪以下)
3.農地上有老舊建築物，可變更為建地，
(可變更的面積以該建物所占面積為準，若有相關證明文件，最多可增加到 40%。)
(三)誰能買特定農業區的農地?
1.自然人(不需具備農民身份就可以買)
(四)有稅制上的優惠嗎?
1. 105年度以後取得之農地，若是符合農地農用的資格，賣給自然人，不課徵土地增值稅。
2. 繼承或贈與農地可以免課遺產稅、贈與稅及土地增值稅。
總結
特農也是農地，一樣享有政府給予稅制上的優惠，事實上有許多有錢人也都藉此買農地，贈與及繼承給下一代，做資產上地配置，有關於任何農地上的問題都歡迎詢問我喔。
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